Beste Verbesserungen für Ihr Zuhause, um den Wert Ihres Hauses zu steigern

Hausbesitzer suchen eine Partnerschaft mit einem Immobilienmakler, weil sie Beratung benötigen. Es könnte das erste Mal sein, dass sie ein Haus verkauft haben, oder sie könnten anders verkaufen wollen als in der Vergangenheit. Als Immobilienmakler ist es Ihre Aufgabe, den Verkauf eines Hauses so einfach wie möglich zu gestalten. Das bedeutet, dass Sie die Antworten haben, die Ihre Kunden benötigen, ganz gleich, worum es ihnen geht. Während Sie vielleicht Ihre gesamte Karriere damit verbracht haben , Ihre Immobilienfähigkeiten zu entwickeln , ist es immer gut, neue Dinge über den Verkauf eines Hauses zu lernen.

Entdecken Sie sechs der besten Möglichkeiten, um Ihren Return on Investment (ROI) für eine Immobilie zu maximieren. Wenn Sie Ihre Zeit in Kunden investieren, sollten Sie am Ende des Prozesses einen vergleichbaren Gehaltsscheck erhalten. Versuchen Sie diese Tipps für Häuser, die Sie verkaufen möchten, um zu sehen, wie viel Sie und die Hausbesitzer verdienen können, sobald sie verkauft sind.

1. Ein paar Wände einreißen
Die meisten Menschen kaufen ein neues Zuhause, weil sie einen größeren Wohnraum suchen. Sprechen Sie mit einem Bauunternehmer, um zu entscheiden, ob der Abriss einiger Mauern in einem Ihrer derzeitigen Häuser der richtige Schritt für die Immobilie ist. Offene Grundrisse für Wohnzimmer, Esszimmer und Küchen sprechen moderne Käufer an und bringen Tageslicht in das Haus, um es aufzuhellen. Solange das Haus seine integrale strukturelle Stütze beibehält, öffnet das Abreißen einer Mauer diese und ermutigt potenzielle Käufer, mehr für den Preis anzubieten.

2. Tauschen Sie das Garagentor aus
Die Leute halten Garagentore oft für selbstverständlich und denken nur an sie, wenn sie stecken bleiben oder brechen. Selbst wenn das Garagentor eines Hauses einwandfrei funktioniert, maximiert das Ersetzen den ROI. Eine Studie aus dem Jahr 2019 ergab, dass der Austausch von Garagentoren  eine Renditesteigerung von 97,5% brachte , was mehr als die meisten Projekte war. Es dauert nur wenige Stunden, um einen Ersatz zu installieren und den Wert eines Eigenheims zu steigern.

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3. Verbessern Sie die Badezimmerfunktionen
Obwohl die Leute oft nach Häusern fragen, die große Höfe oder Garagen mit zwei Autos haben, legen sie auch Wert auf verbesserte Badausstattung. Die Qualität eines Badezimmers ist ein Element, das den Menschen das Gefühl gibt, das Leben in der Wohnung hinter sich gelassen zu haben. Haushaltsbäder sind in der Regel schöner und einfacher zu personalisieren. Profitieren Sie von diesem Faktor, indem Sie  auf eine Glasdusche umsteigen  , um einen ROI von 67,2% zu erzielen, unabhängig davon, welches Badezimmer Sie umgestalten möchten.

4. Hartholzböden nacharbeiten oder ersetzen
Ein Haus mit hochwertigen Teppichböden muss sich nicht darum kümmern, irgendetwas zu ersetzen, aber wenn die Parkettböden bessere Tage gesehen haben, ist es an der Zeit, über ein neues Projekt nachzudenken. Das Nacharbeiten oder Ersetzen von Holzböden macht  91% der Kosten wieder gut , sodass jeder sein Geld für seine Zeit und Mühe zurückbekommt. Fußböden sind ein besonders wichtiger Faktor, der in älteren Häusern mit nur Hartholzfußböden berücksichtigt werden muss.

5. Ersetzen Sie das Dach
Hausbesitzer müssen sich im Allgemeinen keine Sorgen um ihr Dach machen, es sei denn, sie haben gerade einen großen Sturm erlebt. Trotzdem ist es eine gute Idee, es überprüfen zu lassen und es zu ersetzen, um einen größeren Gewinn zu erzielen. Das Ersetzen des gesamten Daches  bringt 105% des Projektpreises ein  und zieht mehr potenzielle Käufer an. Die Leute werden ihr Geld in ein Haus investieren wollen, wenn die Arbeit bereits beendet ist - es gibt ihnen weniger Arbeit, um sich später darum zu kümmern.

6. Installieren Sie eine neue HLK-Einheit
Die meisten Hausbesitzer haben den Stress erlebt, ein defektes HLK-Gerät auszutauschen. Sie warten ein oder zwei Wochen an den heißesten Tagen des Sommers oder an den kältesten Tagen des Winters, bevor Ihr neues Gerät ankommt und installiert wird.

Die unangenehmen Wartebedingungen sind miserabel genug, aber dann werden sie zum erschreckenden Preis einer neuen Einheit addiert. Das ist der Grund, warum die Leute ein Haus ernsthafter in Betracht ziehen, wenn sie wissen, dass das HLK-Gerät neu ist. Es ist ein großes Projekt für Hausbesitzer, aber 71% der Investition werden nach dem Verkauf des Hauses wieder hereingeholt, so dass es sich am Ende auszahlt.

Betrachten Sie die Eigenschaft
Unabhängig davon, ob Sie einem Kunden beim Verkauf seines Eigenheims helfen oder Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie diese Projekte in Betracht ziehen, um Ihren ROI zu maximieren. Denken Sie an die Immobilie, an die Sie denken, um über ihre Stärken und Schwächen zu entscheiden. Sie werden das richtige Projekt finden, um diese Schwächen in Merkmale umzuwandeln, die die Immobilie stärken und einen höheren ROI erzielen.