Hilfe eines Agenten

Ist der Immobilienmakler wirklich wichtig?

In einer Zeit, in der die Technik und das "Digitale" zunehmend in alle Bereiche unseres täglichen Lebens, einschließlich der Immobilienbranche, eindringen, müssen sich Immobilienmakler fragen, ob die Menschen von hier bis hier ein echtes Bedürfnis nach ihrem Beruf haben kommenden Jahren. Die Menschen sind in der Tat verwirrt darüber, warum sie eine Person bezahlen sollen, die ihre Informationen zu einer bestimmten Immobilie oder einem bestimmten Gebiet meldet, wenn sie fast immer im Internet verfügbar oder anderweitig verfügbar sind.

Dank der heutigen Technologie und Big Data haben Käufer, Verkäufer und Investoren Zugriff auf dieselben Informationen, die Unternehmen und Immobilienagenturen verwenden. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Immobilienmakler im Rahmen des Immobilienkaufprozesses überflüssig sind.

Warum werden Immobilienmakler benötigt?

Die Realität ist, dass Immobilienmakler nach wie vor notwendig sind und bleiben, da der Prozess des Kaufs und Verkaufs einer Immobilie für Personen, die die Gesetzgebung und die Mechanismen, die den Kauf- und Verkaufsprozess regeln, nicht kennen, äußerst kompliziert ist.

Während die Leute möglicherweise leicht Informationen über ein Haus und die Nachbarschaft finden können, in der es sich befindet, gibt es viele Faktoren, die zu komplex sind, um ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verstanden zu werden. Zu wissen, was in einer vorläufigen oder endgültigen Verkaufsurkunde vorgesehen sein sollte, ist an sich schon ein guter Grund, sich an einen Immobilienberater zu wenden.

Die Leute können Provisionsgelder sparen, indem sie keinen vertrauenswürdigen Immobilienmakler beauftragen, aber das bedeutet nicht, dass sie nicht auf etwas verzichten müssen: Bequemlichkeit. Es mag als Widerspruch erscheinen, aber wir vertrauen darauf, dass das mit dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie verbundene Logistikmanagement ohne einen Agenten überwältigend und verwirrend werden kann. Und oft sind die Parteien gezwungen, sich auf improvisierte Immobilienfachleute zu verlassen, die nicht die gleiche Kompetenz wie ein Immobilienmakler garantieren, obwohl ihre Pakete oft noch teurer sind.

Ein Agent plant Termine mit Käufern, um Häuser zum Verkauf zu besuchen, der andere Verkäufer ist dafür verantwortlich, potenzielle Käufer anzuziehen und zu treffen. Ein Immobilienmakler ist auch eine gültige Beratungsunterstützung für einen Käufer oder Verkäufer, da er alles Notwendige tun muss, um seinem Kunden zu folgen, ihn zu informieren und ihn zu schützen. Sie können als Vermittler fungieren, und es überrascht nicht, wenn wir über Immobilienmakler sprechen. Oft hören wir diese Qualifikation auch, wenn die Verhandlungen zwischen den beteiligten Parteien unangenehm oder angespannt werden.

Bei der Online-Suche nach Immobilien durch Personen wird in der Regel der Auslöser aktiviert, sodass diese glauben, dass die Zahl des Immobilienmaklers veraltet ist. Die Informationen, die sie benötigen, stehen ihnen zur Verfügung. Sie müssen lediglich den Verkäufer kontaktieren und die Immobilie besichtigen.

Nun, das ist nicht wirklich so! Hier erfahren Sie, wie sich Agenten basierend auf diesem Mechanismus verhalten sollten, der in Menschen erzeugt wird.

Wie können Agenten zeigen, dass Menschen falsch liegen?

Agenten sollten sich nicht durch Informationen bedroht fühlen, die im Internet durch Technologie verfügbar sind, sondern sich durch das Vorhandensein solcher Daten gestärkt fühlen. Einfach gesagt, ist die Erfahrung eines Immobilienmaklers in Kombination mit den großen und lokalen Daten eines Computers für die Kunden sehr wertvoll. Lassen Sie uns darüber sprechen, was den Unterschied ausmachen sollte, damit die Leute den Rat eines Immobilienmaklers, die Prognoseanalyse, in Anspruch nehmen.

Es gibt viele Arten von Prognosen, die den Service eines Immobilienmaklers verbessern können. Wenn die Makler das Verbraucherverhalten besser kennen, können sie den Verkäufern helfen, diese Informationen auf ihre Immobilieneinträge anzuwenden. Auf diese Weise können sie auch Käufern helfen, ihre Erwartungen zu erfüllen.

Aber lass uns zum nächsten Level gehen. Die Immobilienrecherche der Nutzer beschränkt sich nicht nur auf die internen und externen Fotos eines Hauses. Potenzielle Käufer analysieren den Standort, die Kriminalitätsrate, die Beschäftigungsmöglichkeiten und vieles mehr sehr sorgfältig, bevor sie das Foto aufnehmen endgültige Entscheidung. Ein guter Immobilienmakler sollte in der Lage sein, vorausschauende Analysen zu verwenden, um ein genaues Profil dessen zu erstellen, was ein Käufer möchte, und die Standorte zu identifizieren, die am ehesten für ihn geeignet sind und die seine Erwartungen erfüllen können.

Potenzielle Käufer, die nach Immobilieninvestments suchen, haben normalerweise nicht so viele persönliche Erwartungen, erwarten jedoch, dass die Immobilie, in die sie Kapital investieren, ihnen die höchstmögliche wirtschaftliche Rendite bringt. Dies ist eine Gelegenheit für Makler, sich eingehender mit der Art der Immobilieninvestition zu befassen und Investoren mit zukunftsgerichteten Berichten voller Zahlen, Prozentsätze und Statistiken anzusprechen.

Wie werden Prognoseanalysen durchgeführt?

Durch die Nutzung ihrer Erfahrung und der Erfahrung ihrer Agenturkollegen zur Erstellung detaillierter Prognosen zu Ertragseigenschaften können sich die besten Vertreter gegenüber der überwiegenden Mehrheit der Wettbewerber diversifizieren. Die Schätzung der Renditen eines Mietobjekts ist jedoch ein komplizierter Prozess, insbesondere in einer historischen Zeit, in der im Immobiliensektor Unsicherheit herrscht.

Die Berechnung und Schätzung der Rendite erfolgt bereits vor Immobilienmaklern durch die Investoren selbst, die ihre eigenen Tabellen erstellen oder entsprechende Tools einsetzen. Wir erwähnen eine, leider nur in den USA gültige, die es Privatpersonen, aber vor allem den Experten ermöglicht, sehr detaillierte Prognoseanalysen durchzuführen, und die sogar die von AirBnb gesammelten Daten zu Kurzmietverträgen von Privatpersonen überprüfen kann: Wir sprechen über Mashvisor.

Mit diesem Tool können Investoren und ihre Immobilienberater das monatliche und jährliche Einkommen, den ROI sowie die fixen und variablen Kosten für jede analysierte Immobilie berechnen und nützliche Daten wie die Beschäftigungsquote in der Region, das Vorhandensein von Schulen und die Kosten ermitteln Krankenhäuser in einem bestimmten Umkreis, bis zu einem Profil des potenziellen Mieters. US-Makler müssen diese Art von Tool verwenden, um die Fragen der Anleger zu Renditen zu beantworten und für ihre Kunden ungeeignete Immobilien herauszufiltern.

Und was ist mit unseren Immobilienmaklern, da ein solcher Antrag in Italien noch nicht verfügbar ist? Es wird empfohlen, unter Verwendung und Überkreuzung von Daten aus verschiedenen zuverlässigen Quellen, z. B. den OMI - Immobilienangeboten der Revenue Agency, den Marktvergleichsanalysen von AgentPricing oder den Daten, die unabhängig voneinander unter Verwendung der Datenbanken des erstellt werden, benutzerdefinierte Tabellen zu erstellen Immobilien, die von der Immobilienagentur verkauft werden, die verschiedenen Immobilienbeobachtungsstellen wie DreamingCaraibi und Nomisma, die von Handelsverbänden und Immobilien-Franchise-Unternehmen für verbundene Unternehmen.

Der Trick besteht darin, eine Historie für eine bestimmte Immobilie in Bezug auf den Marktwert, die Mietgebühr, die Aufwertungsrate potenzieller Käufer, die Managementgebühren, die Hypothekenzinsen, die für den Kauf erforderlich sind, den ROI, und viele andere Daten. Erstellen Sie zusammen mit diesem ein Foto des aktuellen Gebäudes und eine Zukunftsprognose der gleichen Daten, die über einen Zeitraum von Jahren geprüft wurden.

Investoren werden neben der Suche nach einer Immobilie letztendlich auch etwas Wichtiges brauchen: Mieter! Offensichtlich wird der Mehrwert eines Immobilienmaklers an dieser Stelle zu einer eigenen Kontaktdatenbank, über die der Vermittler endlich mit den neuen Eigentümern der zu erwirtschaftenden Immobilien in Kontakt treten kann.