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Il vero significato di Real Estate

Di cosa si parla quando sentiamo “Real Estate”? Qual è il  vero significato della locuzione?

L’espressione inglese, diventata sempre più di uso comune, è composta dall’aggettivo real (immobiliare) e dal sostantivo estate (proprietà, patrimonio), ma solo in parte corrisponde al significato del nostro “immobiliare”, in riferimento al settore che si occupa di questo mercato. Perché? Scopriamolo insieme.

Per Real Estate intendiamo sì il mercato immobiliare, ma, più precisamente, il sistema delle proprietà immobiliari. Esatto, si parla nello specifico di sistema.

 Il sistema immobiliare è costituito non solo dai terreni e fabbricati (immobili residenziali, commerciali e industriali), ma anche dalle risorse naturali del terreno (flora, fauna, colture agricole, bestiame, giacimenti di acqua e minerali).

È un termine che definisce e include qualsiasi attività commerciale o privata relativa al settore immobiliare; si riferisce sia alle attività di gestione e transazione che hanno luogo su determinate proprietà, sia alle attività correlate, come: edilizia abitativa, costruzione, promozione, consulenza, pianificazione urbana, architettura, ammistrazione...
Il sistema Real Estate è solito essere suddiviso in tre macroaree in base alla natura delle attività svolte, dei servizi offerti e degli operatori coinvolti.

 

Real Estate e le sue Macro aree
 

La prima area viene definita Real Estate Development e riguarda la fase iniziale di un progetto immobiliare; la seconda Real Estate Management che comprende l’insieme delle attività di gestione di un patrimonio immobiliare e infine la terza ed ultima categoria, Assest Management, che riguarda la gestione professionale del patrimonio immobiliare.

Sul “Manifesto del Real Estate Italiano” leggiamo: “Il Real Estate è un ambito complesso e trasversale, costituito da un insieme di imprese e uomini (manager e professionisti) le cui competenze abbracciano senza pretesa di esaustività- la finanza, il diritto amministrativo e societario, la progettazione urbana e architettonica, la promozione e la gestione immobiliare, il marketing, le innovazioni tecnologiche, la formazione delle risorse umane, la ricerca e lo sviluppo.

Il Real Estate si occupa della realizzazione di tutti i beni immobiliari che riguardano la vita delle persone e quindi l’adeguato svolgersi delle loro attività economiche e sociali.”